Рекламный контент
Каждый год сотни британцев стекаются в Португалию, особенно в Алгарве, в поисках более солнечной жизни. Многие покупают недвижимость сразу. Другие используют ипотеку для финансирования своей недвижимости.
В этой статье мы подробно рассмотрим португальский рынок кредитования и расскажем, как лучше всего получить ипотеку в Португалии.
Если вы планируете получить ипотечный кредит, чтобы помочь финансировать свою недвижимость в Алгарве, вам следует начать как можно скорее. Это не намного сложнее, чем где-либо в Европе, но чем раньше вы начнете, тем больше у вас шансов получить отличную оценку и убедиться, что все выполнено вовремя.
Коротко о Брексите
В настоящее время не совсем ясна свобода британцев переехать в Португалию и получить ипотеку. Одним из возможных решений может быть то, о чем много говорят о Golden Visa. Золотая виза, по сути, предоставляет гражданам стран, не входящих в ЕС, вид на жительство при условии, что они инвестируют определенную сумму в страну.
Тем не менее, вполне вероятно, что Золотая виза не позволит гражданам, не являющимся членами ЕС, проживать в более густонаселенных районах Португалии, таких как Лиссабон и Порту, а также в некоторых районах Алгарве.
Но пусть это вас не расстраивает. Даже без золотой визы британцев, вероятно, по-прежнему будут приветствовать в Португалии, так же, как и в Испании.
Брюс Хокер, основатель и издатель журнала Essential Algarve, заявил, что «португальское правительство пойдет на особые уступки, чтобы британцам было легче получить здесь вид на жительство, чем другим неевропейским гражданам».
Кредитный рынок
Вернемся к ипотеке. Несмотря на нестабильность на рынке жилья и экономическую нестабильность, окружающую большую часть еврозоны, португальские кредиторы по-прежнему с радостью предоставляют ссуды подходящим людям, даже тем, кто приезжает из других стран. Для резидентов и нерезидентов действуют разные ситуации:
Обычно местные жители ссужают банки на 50 лет. Для нерезидентов срок ипотеки обычно составляет до 30 лет. Еще вам необходимо принять во внимание максимальный возраст при наступлении срока погашения, который обычно составляет от 70 до 80 лет, в зависимости от заемщика.
Сколько мне потребуется депозита?
Обычно для обеспечения ипотеки необходимо иметь 15-20% от покупной цены недвижимости, хотя, как упоминалось ранее, в случае недвижимости вне плана эта сумма может быть ниже.
Я получаю фиксированную или переменную ставку?
Доступны оба типа ипотеки, в зависимости от ваших обстоятельств. В Португалии переменные ставки обычно привязаны к трех- или шестимесячной ставке Euribor. Он устанавливается группой европейских банков каждый день и обычно используется в качестве индикатора ставки, которую европейские банки будут предоставлять друг другу ссуды.
Затем банк соответственно увеличит эту маржу, и это будет ставка, по которой будет установлена ваша ипотека.
Как и в случае с ипотекой с фиксированной процентной ставкой в Великобритании, ипотека с фиксированной процентной ставкой может защитить вас от колебаний европейской базовой ставки. Однако в какой-то момент срок действия фиксированной ставки истечет, и она автоматически преобразуется в ипотеку с плавающей ставкой.
Из-за спада рынка недвижимости в Португалии ссуды только под процентную ставку очень редки. Обычно кредиторы предлагают только те ссуды, по которым вы выплачиваете как капитал, так и проценты.
Каковы критерии кредитования?
Ипотечные кредиторы в Португалии будут уделять внимание двум основным направлениям:
Ваше финансовое положение. Вам нужно будет предоставить исчерпывающие доказательства всех доходов, включая зарплату, дивиденды, инвестиции и пенсии, а также любой доход от аренды. Вам также необходимо предоставить информацию о любых долгах и предоставить подтверждение работы / дохода.
Сама недвижимость. В рамках этого процесса ваш кредитор поручит своему независимому инженеру оценить недвижимость, чтобы обеспечить правильную цену для соглашения.
Получение правильной страховки
Если вы планируете получить ипотеку в Португалии, обычно предполагается, что у вас будет страхование жилья и жизни. Есть некоторые исключения, но наличие обоих видов страхования обычно работает в вашу пользу.
Поиск подходящего валютного брокера
Итак, вот как получить ипотечный кредит в Португалии. Теперь вопрос в том, как расплачиваться по ипотеке.
Если вы платите за ипотеку в Португалии деньгами, находящимися в Великобритании, вы знаете, что вам нужно будет обменять фунты на евро. Вы также знаете, что это сопряжено с осложнениями. Во-первых, обменный курс GBP / EUR постоянно меняется.
Это означает, что стоимость ваших фунтов стерлингов по отношению к евро может увеличиваться и уменьшаться из месяца в месяц. По сути, это означает, что оплата ипотечных платежей может стоить вам дороже, если обменный курс пойдет не в вашу пользу.
В Privalgo мы помогли тысячам эмигрантов избежать этих рисков. Если вы находитесь в Великобритании, наши форвардные контракты позволяют зафиксировать выгодный обмен на срок до двух лет. Это означает, что что бы ни происходило в мире, куда бы ни пошли обменные курсы, ваш курс остается стабильным.
Это не только защитит вас финансово, но и обеспечит душевное спокойствие. Больше не нужно нервно смотреть заголовки новостей и гадать, во сколько вам обойдется ипотека в следующем месяце.
Privalgo — специализированная валютная компания. Благодаря лучшим обменным курсам, инновационным технологиям и непревзойденному индивидуальному обслуживанию мы помогаем британским эмигрантам сэкономить деньги, время и обменять при обмене валюты.
