Снижение сделок произошло в основном с подержанными домами, что выразилось в более резком замедлении роста цен на подержанные дома до 8,7%, чем на новые дома, цены на которые выросли на 7,4%.
Продажи и покупка жилья в Португалии снизились в 2020 году, было продано 171 800 домов, что на 9 678 меньше, чем в предыдущем году, но цены выросли на 8,4%, согласно исследованию банка BPI.
В прошлом году рынок жилья оказался устойчивым перед лицом экономического кризиса, вызванного пандемией: цены на жилье выросли на 8,4%, но рост цен был на 1,2 процентных пункта ниже, чем в 2019 году, что закрепило тенденцию замедления темпов роста рост цен после пика в 2018 году, говорится в опубликованном в среду отчете.
«В 2020 году было продано 171 800 домов, что на 9 678 меньше, чем в 2019 году. В первой половине 2020 года, отмеченной ограничительными мерами в отношении передвижения и экономической активности для сдерживания распространения Covid-19, было совершено сделки с 76930 домами, что на 9500 меньше, чем в том же году. периода, тогда как во втором полугодии количество сделок было очень близко к аналогичному периоду 2019 года.
Снижение транзакций произошло в основном с подержанными домами, что выразилось в более резком замедлении темпов роста цен на подержанные дома до 8,7% (на 1,4 процентных пункта меньше, чем в 2019 году), чем на новые дома, цены на которые выросли на 7,4%, всего лишь на две десятых меньше, чем в прошлом году.
«Устойчивость рынка будет частично объяснена обычным временным лагом между движениями в экономике и на рынке недвижимости, но также и мерами, принятыми для смягчения воздействия пандемии, избежания резкого роста безработицы и падения доход », — говорится в сообщении BPI.
BPI также указывает на перенос срока действия вида на жительство по «золотой визе» для иностранцев как на одну из причин более медленного охлаждения рынка недвижимости, поскольку, несмотря на ограничения на передвижение в 2020 году, было выдано 1094 визы, что в общей сложности инвестиции в размере 590 млн евро, что эквивалентно 2,2% от суммы транзакций в 2020 году (2,6% в 2019 году).
С другой стороны, индикаторы показывают, что предложение жилья в 2020 году увеличилось, что способствовало снижению давления на цены.
В исследовании BPI подчеркивается, что, как правило, сектор недвижимости с запаздыванием реагирует на изменение ВВП, и по этой причине ожидается, что в 2021 году рынок остынет более резко.
Однако это будет временное движение, и рынок должен начать восстанавливаться уже в 2022 году, при этом фонды недвижимости «Следующее поколение ЕС» будут играть важную роль в развитии рынка.
